Продается новый одноэтажный дом из керамического блока в д. Малиновка, ул. Солнечная (14 км от центра Челябинска). Самое перспективное и динамически развивающееся направление по строительству загородной недвижимости. Располагается между коттеджными посёлками Лесной Остров и Малинки Village. Рядом поселок Северный и поселок Западный. Есть вся инфраструктура: детский сад, школа, клиника, строительные и продуктовые магазины, остановка общественного транспорта. В доме 3 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная с выходом на террасу гардеробная, котельная, прихожая. Год постройки 2022. Надёжный дом с толщиной наружных стен 500 мм, комфортный, теплый, из натуральных, качественных материалов. Широкая, всегда очищенная от снега улица, соседние дома на приличном расстоянии, свет не загораживают. Дом полностью готов, все системы запущены, документы оформлены. Планировочные решенияОбщая площадь: 117 кв. м. Планировка: предусмотрено разделение на дневную и приватную зоны, отделенные друг от друга межкомнатной дверью. Такое планировочное решение обеспечивает высокий уровень акустического комфорта, практически полностью изолируя шум из гостиной в спальнях. А наличие отдельных санузлов позволяет гостям не беспокоить находящихся в спальнях, что повышает уровень бытового комфорта. Вход в котельную выполнен из зоны кухни, что даёт возможность использовать котельную и в качестве кладовки. В полу котельной выполнен люк с газолифтами в подпол высотой 700 мм, что позволяет, при необходимости, провести дополнительные коммуникации (электричество, воду, канализацию) к любому помещению, а также организовать место хранения. УчастокПлощадь: 11 соток (40 м х 27,5 м). Назначение: ИЖС. Расположение: участок расположен на первой линии. Граница участка в 10-ти метрах от дороги. Ограждение участка: капитальный забор из профлиста на железобетонном цоколе, сдвижные ворота, калитка. Планировка: участок ровный, выполнена отсыпка щебнем, завезён чернозем. Конструктивные решенияФундамент: монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям, с наружной стороны гидроизолирован, утеплен Техноплексом. Перекрытие фундамента: железобетонные плиты 220 мм, утеплены сверху Техноплексом 50 мм под стяжкой. Стены: керамический блок УГМК: экологически чистый, натуральный (глина и вода) материал, обладает прочностными характеристиками керамического кирпича и существенно меньшим коэффициентом теплопроводности, что делает дом значительно теплее (наружные стены 380 мм, внутренние стены 250 мм, межкомнатные перегородки 120 мм). Утеплитель: минеральная вата высокой плотности 100 мм. Общая толщина наружной стены: кладка+утеплитель+штукатурка = 500 мм!Фасад: декоративная фасадная штукатурка Ceresit по армирующему слою. Окна: пластиковые из пятикамерного профиля 70 мм с тройным стеклопакетом 40 мм, остекление выхода на террасу выполнено до пола. Крыша: вальмовая, утеплитель минеральная вата 200 мм (4 слоя по 50 мм с перекрытием стыков), мягкая черепица Shinglas. Входная дверь: металлическая, утепленная, с терморазрывом. Техническое оснащениеЭлектроснабжение: 220/380 В, кабель силовой от точки технологического присоединения до электрощитка в доме, электрощит в сборе, с правильной разбивкой потребителей на группы. Водоснабжение: артезианская скважина 47 м, насос погружной Aquario 750 Ватт, трасса водоснабжения скважина-дом утеплена и снабжена греющим кабелем. Водоотведение: выгребная яма ~10 куб. м., трасса канализации дом-яма утеплена. Отопление: электрокотел Stout Plus 12 кВт с автоматической регулировкой температуры по датчикам внутренней и наружной температуры, с функцией подключения к Wi-Fi и управлением со смартфона, водяные теплые полы по всей площади дома с возможностью регулировки температуры по контурам. ГВС: бойлер косвенного нагрева Rommer 150 л, циркуляционный насос с таймером (сразу горячая вода из крана). Вентиляция: приточно-вытяжная с естественным побуждением в санузлах и кухне. Охранная сигнализация: Delta, датчики в каждой комнате, котельной и на входной двери, панель управления в доме, управление чер ##